ГЕРБ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
|
26.12.2014 |
|
№ |
593 |
д. Агалатово
Об утверждении формы извещения о проведении аукциона, формы заявки на участие в аукционе, проекта договора о развитии застроенной территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в МО «Агалатовское сельское поселение»Всеволожского муниципального района Ленинградской области
В соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного Кодекса РФ, Решением совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области № 67 от 30.11.2012 года «Об утверждении муниципальной адресной программы « Развитие застроенных территорий муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» на 2012-2015 годы», решением о развитии застроенной территории, утвержденным постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» от 15.05.2013 года № 251, постановлением администрации от 26.12.2014 года № 592 «О проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области администрация МО «Агалатовское сельское поселение»
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить форму извещения о поведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории площадью 140000кв.м., расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное - Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» (согласно Приложения №1 к настоящему Постановлению).
2. Разместить извещение о проведении аукциона (со всеми Приложениями) на официальном сайте www.torgi.gov.ruи сайте муниципального образования «Агалатовское сельское поселение», а так же опубликовать извещение в газете «Агалатовские Вести» в срок до 31.12.2014 года.
3.Утвердить форму подачи заявок на участие в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории площадью 140000кв.м., расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» (согласно Приложения №1 к Извещению о проведении аукциона).
4. Утвердить проект договора о развитии застроенной территории площадью 140000кв.м., расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» (Согласно Приложения №3 Извещению о проведении аукциона).
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его принятия, подлежит опубликованию в газете «Агалатовские вести» и размещению на официальном сайте муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» www.agalatovo.org в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации И.А. Мухарева
Приложение №1
к постановлению администрации
от 26.12.2014 года № 593
Извещение
о проведении открытого по составу участников и форме подачи заявок аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
площадью 140000кв.м., расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец».
Организатор аукциона – Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Почтовый адрес: Адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158.
Телефон: 8(81370) 58-001
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Официальным сайтом, на котором размещена документация об аукционе, является официальный сайт РФ – www.torgi.gov.ru и сайт МО «Агалатовское сельское поселение» - www.agalatovo.org
Место, дата, время проведения аукциона: аукцион состоится 10февраля 2015 г. в 11.00 часов.
по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158, каб. № 7.
Адрес места приема и порядок подачи заявок: документация об аукционе предоставляется по письменному запросу участника по рабочим дням по адресу: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158., каб. 7 с 31.12.2014г. по 05.02.2015 г. включительно с 10.00 до 16.00 часов.
Заявки на участие в аукционе подаются по адресу: ЛО, 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158 , каб. 7, контактное лицо: Мухарева Ирина Анатольевна,
контактный телефон: 8 (81370) 58-001.
Заявки принимаются с 31.12.2014г. по 05.02.2015 г. в рабочие дни с 10-00 до 16-00 часов (обед с 13-00 до 14-00).
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 16 часов 05.02.2015 года. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведение аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка (Приложение 1 к извещению);
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка - оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Аукцион проводится на основании Постановления администрации муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области №46от 11.02.2014 года «О проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области».
Характеристика территории, в отношении которой принято решение о развитии: Земельный участок: площадь 140000кв.м., расположен в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» .
На территории расположены следующие объекты, подлежащие сносу: здания расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№1, 2, 3, 4, 5, 6.
На территории расположены объекты, подлежащие реконструкции: здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9.
Общая площадь жилых помещений, количество зарегистрированных лиц, данные о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, установлена в Приложении №2 к настоящему извещению.
Территория расположена в зоне ТЖ3 – зона среднеэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
-многоквартирные жилые дома 6-8 этажей
-детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
-школы начальные и средние
-дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
-аптеки
-поликлиники (общей площадью не более 600 кв.м.)
-магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 кв.м.)
-ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье пошивочные, иные
-объекты обслуживания
-почтовые отделения
-телефонные и телеграфные станции
-спортзалы, спортклубы, физкультурно-оздоровительные сооружения, залы
-рекреации (с бассейном или без)
-спортивные площадки, теннисные корты
-парки, скверы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, встроенные в жилые дома
-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
-объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
-площадки для сбора мусора
-парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Ограничения использования земельных участков: нет.
Расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры установлены решением совета депутатов муниципального образования от 30.08.2013 года № 48 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща- Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
Начальная цена права на заключение договора: 20 200 000 (Двадцать миллионов двести тысяч) рублей.
«Шаг аукциона»: 5 % от начальной цены предмета аукциона – 1 010 000 (Один миллион десять тысяч) рублей.
Размер задатка, срок и порядок его внесения: Задаток вносится единым платежом, в размере 25% от начальной цены на расчетный счет Администрации Муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» и должен поступить на расчетный счет до дня окончания приема заявок. В назначении платежа указать: «задаток в счет цены права на заключение договора о развитии застроенной территории».
Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона задатки возвращаются лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Существенные условия договора о развитии застроенной территории (Договор):
Сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: Застроенная территория, площадью 140000кв.м., расположена в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограничена автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец».
На территории расположены следующие объекты, подлежащие сносу: здания расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№1, 2, 3, 4, 5, 6.
На территории расположены объекты, подлежащие реконструкции: здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9.
Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам настоящего открытого аукциона на право заключения договора или в размере предпоследнего предложения о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора), если Договор будет заключен с лицом в соответствии с частью 25 ст. 46.3 Градостроительного Кодекса РФ или в размере начальной цены предмета аукциона, если Договор будет заключен с лицом в соответствии с частью 28 ст. 46.3 Градостроительного Кодекса РФ.
По Договору лицо, заключившее Договор развития застроенной территории (далее по тексту Исполнитель) обязуется:
3.1.1.Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора.
3.1.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не позднее 36 (тридцати шести) месяцев с момента заключения Договора .
3.1.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а так же многоквартирных домах, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления находящихся на территории в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.2. настоящего договора, - не позднее 36 (тридцати шести) месяцев с момента принятия такого решения.
По соглашению с собственником жилого помещения предоставить взамен изымаемого на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
3.1.4.Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 6(шести) лет с момента заключения Договора.
3.1.5. Подготовить проект реконструкции объектов, подлежащих реконструкции: зданий, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9 в течение 1 (одного) года, представить на согласование администрации МО "Агалатовское сельское поселение". В проекте предусмотреть реконструкцию : кровли, фасадов;капитальный ремонт согласно дефектной ведомости представляемой управляющей компанией дома: подъездов, электропроводки, внутридомовых сетей водоснабжения и теплоснабжения.
3.1.6.Осуществить реконструкцию объектов, подлежащих реконструкции: зданий, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9 согласно утвержденному проекту в течение 5 (пяти) лет.
По Договору развития застроенной территории орган местного самоуправления -Администрация муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» (далее по тексту Администрация)обязуется:
3.4.1. Утвердить Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными решением совета депутатов муниципального образования от 30.08.2013 года № 48 расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, в течение 1 (одного) месяца с даты проведения публичных слушаний по проекту планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии .
3.4.2. Принять в установленном законом порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на которых расположены такие дома, при признании домов аварийными и подлежащими сносу – в течение двух лет с момента признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.
3.4.3. После выполнения Исполнителем обязательств, установленных п. 3.1.1,3.1.2,3.1.3 Договора в отношении земельного участка (участков) сформированного (сформированных) по результатам утвержденного проекта планировки территории обязуется предоставить Исполнителю, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством, указанный земельный участок (земельные участки), находящиеся в муниципальной собственности, в аренду или собственность, в целях жилищного строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, либо ходатайствовать в органы местного самоуправления Всеволожского муниципального района о предоставлении указанного земельного участка (земельных участков) в случае если государственная собственность на них не разграничена, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с действующим законодательством в течение 1 месяца с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка (земельных участков).
Договор развития застроенной территории вступает в силу со дня подписания. Срок действия Договора составляет шесть лет шесть месяцев.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору, Исполнитель и Администрация несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае неисполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 Договора Исполнитель обязан выплатить неустойку в размере 0,01% от Цены Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 5% от Цены договора.
Срок подписания договора: Договор о развитии застроенной территории должен быть подписан Администрацией Муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» и победителем торгов в течение десяти дней с даты оформления результатов аукциона.
В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 27 ст.46.3 Градостроительного кодекса РФ, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
Проект договора о развитии застроенной территории: (Приложение 3 к настоящему извещению).
В случае уклонения победителя от заключения договора - заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.
В случае признания аукциона не состоявшимся – заключить договор с единственным участником, если указанный участник обратиться в течении 30 дней с момента проведения аукциона за заключением Договора.
Приложение №2 к Извещению
ДАННЫЕ О КОЛИЧЕСТВЕ И ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
по состоянию на 21 ОКТЯБРЯ 2013 года.
|
№
|
Адрес
|
№ Квартиры |
Общая пощадь (кв.м.)/колич. прописанных |
Проектируемая площадь |
Вид собственности |
|
1 |
2 |
|
4 |
5 |
6 |
|
1 |
Жилгородок д.1
|
1 |
42,6/4 |
72
|
Муниципальная |
|
2 |
Жилогородок д.1 |
3 |
40,5/6 |
108 |
Муниципальная |
|
3 |
Жилгородок д.1 |
7 |
40,5/5 |
90 |
Муниципальная |
|
4 |
Жилогородок д.1 |
9 |
31,2/3 |
54 |
Муниципальная |
|
5 |
Жилогородок д.1 |
11 |
45,7/4 |
72 |
Муниципальная |
|
6 |
Жилогородок д.1 |
13 |
30,8/2 |
36 |
Муниципальная |
|
7 |
Жилгородок д.1 |
14 |
40,5/5 |
90 |
Муниципальная |
|
8 |
Жилгородок д.2 |
1 |
43,1/3 |
54 |
Муниципальная |
|
9 |
Жилгородок д.2 |
4 |
31,1/4 |
72 |
Муниципальная |
|
10 |
Жилгородок д.2 |
9 |
31,1/2 |
36 |
Муниципальная |
|
11 |
Жилгородок д.2 |
10 |
41,9/4 |
72 |
Муниципальная |
|
12 |
Жилгородок д.2 |
11 |
45/6 |
108 |
Муниципальная |
|
13 |
Жилгородок д.2 |
14 |
40,4/2 |
40,4 |
Муниципальная |
|
14 |
Жилгородок д.2 |
16 |
44,6/3 |
54 |
Муниципальная |
|
15 |
Жилгородок д.3 |
2 |
43,6/3 |
54 |
Муниципальная |
|
16 |
Жилгородок д.3 |
3 |
39,8/3 |
54 |
Муниципальная |
|
17 |
Жилгородок д.3 |
6 |
43,7/2 |
43,7 |
Муниципальная |
|
18 |
Жилгородок д.3 |
8 |
29,7/4 |
72 |
Муниципальная |
|
19 |
Жилгородок д.3 |
10 |
40,2/4 |
72 |
Муниципальная |
|
20 |
Жилгородок д.3 |
11 |
44,7/2 |
44,7 |
Муниципальная |
|
21 |
Жилгородок д.3 |
12 |
43,7/5 |
90 |
Муниципальная |
|
22 |
Жилгородок д.3 |
14 |
40,4/3 |
54 |
Муниципальная |
|
23 |
Жилгородок д.3 |
16 |
43,2/1 |
43,2 |
Муниципальная |
|
24 |
Жилгородок д.4 |
1 |
42,6/2 |
42,6 |
Муниципальная |
|
25 |
Жилгородок д.4 |
3 |
42,1/5 |
90 |
Муниципальная |
|
26 |
Жилгородок д.4 |
6 |
44,7/2 |
44,7 |
Муниципальная |
|
27 |
Жилгородок д.4 |
7 |
42,1/2 |
42,1 |
Муниципальная |
|
28 |
Жилгородок д.4 |
9 |
29,9/4 |
72 |
Муниципальная |
|
29 |
Жилгородок д.4 |
10 |
40,8/6 |
108 |
Муниципальная |
|
30 |
Жилгородок д.4 |
13 |
30,4/3 |
54 |
Муниципальная |
|
31 |
Жилгородок д.5 |
1 |
41,7/8 |
144 |
Муниципальная |
|
32 |
Жилгородок д.5 |
5 |
41,7/6 |
108 |
Муниципальная |
|
33 |
Жилгородок д.5 |
6 |
43,7/3 |
54 |
Муниципальная |
|
34 |
Жилгородок д.5 |
7 |
40,3/4 |
72 |
Муниципальная |
|
35 |
Жилгородок д.5 |
8 |
29,1/4 |
72 |
Муниципальная |
|
36 |
Жилгородок д.5 |
9 |
28,6/2 |
36 |
Муниципальная |
|
37 |
Жилгородок д.5 |
12 |
41,7/5 |
90 |
Муниципальная |
|
38 |
Жилгородок д.5 |
13 |
28,6/3 |
54 |
Муниципальная |
|
39 |
Жилгородок д.5 |
14 |
40,7/5 |
90 |
Муниципальная |
|
40 |
Жилгородок д.6 |
1 |
41,2/3 |
54 |
Муниципальная |
|
41 |
Жилгородок д.6 |
2 |
44,9/3 |
54 |
Муниципальная |
|
42 |
Жилгородок д.6 |
4 |
29,9/3 |
54 |
Муниципальная |
|
43 |
Жилгородок д.6 |
6 |
44,9/3 |
54 |
Муниципальная |
|
44 |
Жилгородок д.6 |
9 |
29,9/3 |
54 |
Муниципальная |
Приложение № 3 к Извещению
«УТВЕРЖДАЮ»
И.о. главы администрации
МО «Агалатовское сельское поселение»
________ /Мухарева И.А.
ПРОЕКТ
Договор о развитии застроенной территории № ___________
д. Агалатово «___»______________201_ года
Администрация муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в лице главы администрации муниципального образования Сидоренко Владимира Викторовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация» с одной стороны, и _______________________________________, в лице ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны (далее вместе именуемые – «Стороны»), заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
Стороны установили, что основанием для заключения настоящего договора являются решение совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 67 от 30.11.2012 года «Об утверждении муниципальной адресной программы « Развитие застроенных территорий муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» на 2012-2015 годы», Постановление администрации «Агалатовское сельское поселение» «О проведении открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории» от 26.12.2014 года № 592, Протокол № ______ аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от ________ , п.28 ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
- 1. Предмет договора.
1.1. Исполнитель обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 настоящего Договора о развитии застроенной территории площадью 140000кв.м., расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща- Магистральная», автодорогой «Песочное- Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» (далее по тексту – территория), а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктом 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3. настоящего Договора.
1.2. Цена Договора в соответствии с протоколом от ________№ __ аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий составляет _______ (_______) рублей. Указанную цену договора Исполнитель обязуется оплатить Администрации, в следующем порядке:
- задаток в размере 5 050 000 (пять миллионов пятидесяти тысяч) рублей, оплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты цены Договора;
- оставшаяся часть цены оплачивается в течение 10 банковских дней со дня, следующего за датой заключения договора о развитии застроенной территории.
1.3. Договор развития застроенной территории вступает в силу со дня подписания. Срок действия Договора составляет шесть лет шесть месяцев с даты подписания настоящего договора.
2.Условия по использованию застроенной территории
2.1. Застроенная территория площадью 140000кв.м., расположена в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченная автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» .
2.2. На территории расположены следующие объекты, подлежащие сносу: здания расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№1, 2, 3, 4, 5, 6.
На территории расположены объекты, подлежащие реконструкции: здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9.
Общая площадь жилых помещений, количество зарегистрированных лиц, данные о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, установлена в Приложении №1 к настоящему договору.
2.3. территория расположена в зоне ТЖ3 – зона среднеэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
-многоквартирные жилые дома 6-8 этажей
-детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
-школы начальные и средние
-дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
-аптеки
-поликлиники (общей площадью не более 600 кв.м.)
-магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 кв.м.)
-ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье пошивочные, иные
-объекты обслуживания
-почтовые отделения
-телефонные и телеграфные станции
-спортзалы, спортклубы, физкультурно-оздоровительные сооружения, залы
-рекреации (с бассейном или без)
-спортивные площадки, теннисные корты
-парки, скверы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, встроенные в жилые дома
-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
-объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
-площадки для сбора мусора
-парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
3. Права и Обязательства сторон
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора.
3.1.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не позднее 36 (тридцати шести) месяцев с момента заключения Договора .
3.1.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а так же многоквартирных домах, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления находящихся на территории в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.2. настоящего договора, - не позднее 36 (тридцати шести) месяцев с момента принятия такого решения.
По соглашению с собственником жилого помещения предоставить взамен изымаемого на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
3.1.4.Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 6(шести) лет с момента заключения Договора.
3.1.5. Подготовить проект реконструкции объектов объекты, подлежащих реконструкции: зданий, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9 в течение 1 (одного) года, представить на согласование администрации МО "Агалатовское сельское поселение"
3.1.6.Осуществить реконструкцию объектов, подлежащих реконструкции: зданий, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9 в течение 5 (пяти) лет
3.2. Исполнитель имеет право в соответствии с п. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации приобрести право на земельные участки, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, после исполнения обязательств, установленных пунктами 3.1.1. настоящего Договора.
3.3. Стороны установили, что приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
3.4. Администрация обязуется:
3.4.1. Утвердить Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными решением совета депутатов муниципального образования от 30.08.2013 года № 48 расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, в течение 1 (одного) месяца с даты проведения публичных слушаний по проекту планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии .
3.4.2. Принять в установленном законом порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на которых расположены такие дома, при признании домов аварийными и подлежащими сносу – в течение двух лет с момента признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.
3.4.3. После выполнения Исполнителем обязательств, установленных п. 3.1.1,3.1.2,3.1.3 Договора в отношении земельного участка (участков) сформированного (сформированных) по результатам утвержденного проекта планировки территории обязуется предоставить Исполнителю, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством, указанный земельный участок (земельные участки), находящиеся в муниципальной собственности, в аренду или собственность, в целях жилищного строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, либо ходатайствовать в органы местного самоуправления Всеволожского муниципального района о предоставлении указанного земельного участка (земельных участков) в случае если государственная собственность на них не разграничена, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с действующим законодательством в течение 1 месяца с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка (земельных участков).
4. Ответственность сторон
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае неисполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2., 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 настоящего Договора Исполнитель обязан выплатить неустойку в размере 0,01% от Цены Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 5% от Цены договора.
5. Срок действия, изменение и прекращение договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания. Срок действия Договора составляет шесть лет шесть месяцев..
5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, обязательных к исполнению.
5.3. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
- неисполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2., 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 настоящего Договора;
При расторжении Договора по данному основанию договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента отправления Администрацией Исполнителю уведомления о расторжении Договора по соответствующему основанию.
- неисполнение Исполнителем, или новыми правообладателями земельных участков (в соответствии с ч. 7 ст. 46.2 Градостроительного Кодекса РФ) обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4. настоящего Договора;
При расторжении Договора по данному основанию договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента отправления Администрацией Исполнителю уведомления о расторжении Договора по соответствующему основанию.
- в иных случаях, установленных федеральным законом.
5.4. Исполнитель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
- неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3. настоящего Договора;
При расторжении Договора по данному основанию договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента отправления Исполнителем в адрес Администрации соответствующего уведомления, при этом Администрация возвращает Исполнителю уплаченные по настоящему Договору денежные средства.
- в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, неподлежащие разумному контролю Сторон, освобождают их от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
7. Заключительные положения
7.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Стороны договорились, что все возникающие в процессе исполнения настоящего договора споры и разногласия, они будут решать путем ведения переговоров.
7.3. В случае не достижения согласия при решении возникающих споров и разногласий, стороны передают спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.4. Изменение и дополнение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством и оформляется дополнительными соглашениями.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. Реквизиты сторон:
Администрация: Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области Адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, Военный городок, дом 158 ОКАТО 41212808000 ОГРН 1054700123356 ИНН 4703083400, КПП 470301001 УФК по Ленинградской области (ОФК04, Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» л/с 04453911540, р/с 40101810200000010022 КБК 001 11109045100000 120 БИК 044106001 Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург Почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Глава администрации _________________/Сидоренко В.В. М.П. |
Исполнитель:
|
Приложение №1
к Договору о развитии застроенных территорий
№ _______ от_______________201_г.
ДАННЫЕ О КОЛИЧЕСТВЕ И ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
по состоянию на 21 ОКТЯБРЯ 2013 года.
|
№
|
Адрес
|
№ Квартиры |
Общая пощадь (кв.м.)/колич. прописанных |
Проектируемая площадь |
Вид собственности |
|
1 |
2 |
|
4 |
5 |
6 |
|
1 |
Жилгородок д.1
|
1 |
42,6/4 |
72
|
Муниципальная |
|
2 |
Жилогородок д.1 |
3 |
40,5/6 |
108 |
Муниципальная |
|
3 |
Жилгородок д.1 |
7 |
40,5/5 |
90 |
Муниципальная |
|
4 |
Жилогородок д.1 |
9 |
31,2/3 |
54 |
Муниципальная |
|
5 |
Жилогородок д.1 |
11 |
45,7/4 |
72 |
Муниципальная |
|
6 |
Жилогородок д.1 |
13 |
30,8/2 |
36 |
Муниципальная |
|
7 |
Жилгородок д.1 |
14 |
40,5/5 |
90 |
Муниципальная |
|
8 |
Жилгородок д.2 |
1 |
43,1/3 |
54 |
Муниципальная |
|
9 |
Жилгородок д.2 |
4 |
31,1/4 |
72 |
Муниципальная |
|
10 |
Жилгородок д.2 |
9 |
31,1/2 |
36 |
Муниципальная |
|
11 |
Жилгородок д.2 |
10 |
41,9/4 |
72 |
Муниципальная |
|
12 |
Жилгородок д.2 |
11 |
45/6 |
108 |
Муниципальная |
|
13 |
Жилгородок д.2 |
14 |
40,4/2 |
40,4 |
Муниципальная |
|
14 |
Жилгородок д.2 |
16 |
44,6/3 |
54 |
Муниципальная |
|
15 |
Жилгородок д.3 |
2 |
43,6/3 |
54 |
Муниципальная |
|
16 |
Жилгородок д.3 |
3 |
39,8/3 |
54 |
Муниципальная |
|
17 |
Жилгородок д.3 |
6 |
43,7/2 |
43,7 |
Муниципальная |
|
18 |
Жилгородок д.3 |
8 |
29,7/4 |
72 |
Муниципальная |
|
19 |
Жилгородок д.3 |
10 |
40,2/4 |
72 |
Муниципальная |
|
20 |
Жилгородок д.3 |
11 |
44,7/2 |
44,7 |
Муниципальная |
|
21 |
Жилгородок д.3 |
12 |
43,7/5 |
90 |
Муниципальная |
|
22 |
Жилгородок д.3 |
14 |
40,4/3 |
54 |
Муниципальная |
|
23 |
Жилгородок д.3 |
16 |
43,2/1 |
43,2 |
Муниципальная |
|
24 |
Жилгородок д.4 |
1 |
42,6/2 |
42,6 |
Муниципальная |
|
25 |
Жилгородок д.4 |
3 |
42,1/5 |
90 |
Муниципальная |
|
26 |
Жилгородок д.4 |
6 |
44,7/2 |
44,7 |
Муниципальная |
|
27 |
Жилгородок д.4 |
7 |
42,1/2 |
42,1 |
Муниципальная |
|
28 |
Жилгородок д.4 |
9 |
29,9/4 |
72 |
Муниципальная |
|
29 |
Жилгородок д.4 |
10 |
40,8/6 |
108 |
Муниципальная |
|
30 |
Жилгородок д.4 |
13 |
30,4/3 |
54 |
Муниципальная |
|
31 |
Жилгородок д.5 |
1 |
41,7/8 |
144 |
Муниципальная |
|
32 |
Жилгородок д.5 |
5 |
41,7/6 |
108 |
Муниципальная |
|
33 |
Жилгородок д.5 |
6 |
43,7/3 |
54 |
Муниципальная |
|
34 |
Жилгородок д.5 |
7 |
40,3/4 |
72 |
Муниципальная |
|
35 |
Жилгородок д.5 |
8 |
29,1/4 |
72 |
Муниципальная |
|
36 |
Жилгородок д.5 |
9 |
28,6/2 |
36 |
Муниципальная |
|
37 |
Жилгородок д.5 |
12 |
41,7/5 |
90 |
Муниципальная |
|
38 |
Жилгородок д.5 |
13 |
28,6/3 |
54 |
Муниципальная |
|
39 |
Жилгородок д.5 |
14 |
40,7/5 |
90 |
Муниципальная |
|
40 |
Жилгородок д.6 |
1 |
41,2/3 |
54 |
Муниципальная |
|
41 |
Жилгородок д.6 |
2 |
44,9/3 |
54 |
Муниципальная |
|
42 |
Жилгородок д.6 |
4 |
29,9/3 |
54 |
Муниципальная |
|
43 |
Жилгородок д.6 |
6 |
44,9/3 |
54 |
Муниципальная |
|
44 |
Жилгородок д.6 |
9 |
29,9/3 |
54 |
Муниципальная |
Приложение № 4
к Извещению
Договор о задатке
д. Агалатово «__» ___________ 201_ г.
Администрация муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, именуемая в дальнейшем «Организатор аукциона» в лице главы администрации Сидоренко Владимира Викторовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и
______________________________________, именуемое в дальнейшем «Претендент», в лице ________________________________, действующий на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Претендент для участия в аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области передает Организатору аукциона, а Организатор аукциона принимает на счет, указанный в разделе 4 настоящего договора задаток в размере 5050000 (пять миллионов пятьдесят тысяч) рублей в срок до 16 часов 00 минут 04 февраля 2015 г. Указанный задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения участия в аукционе, назначенном на 10 февраля 2015 года.
2.Права и обязанности сторон
2.1. В случае, если Претендент не будет признан победителем аукциона, Организатор торгов обязуется возвратить задаток, перечислив его на указанный в настоящем договоре счет в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.
2.2. Задаток, внесенный победителем аукциона на счет Организатора торгов, поступает в счет оплаты по договору о развитии застроенной территории № ______.
2.3. В случае, если претендент, признанный участником аукциона, отказывается от участия в аукционе, его заявка признается недействительной, а задаток не возвращается
2.4. В случае, если Претендент, признанный победителем аукциона, уклоняется или отказывается от заключения в установленный срок договора о развитии застроенной территории, результаты аукциона аннулируются, а задаток не возвращается.
2.5. Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Организатора аукциона в качестве задатка, равно как и Организатор аукциона не вправе распоряжаться денежными средствами Претендента, поступившими на его счет в качестве задатка.
2.6. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.
3.Срок действия договора
3.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие исполнением сторонами обязательств, предусмотренных договором, или другим основаниям в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Все возможные споры и разногласия будут решаться сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
3.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.Юридические адреса и реквизиты сторон
«Организатор аукциона»:
Администрация МО «Агалатовское сельское поселение»
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
Адрес: 188653, Ленинградская область,
Всеволожский район, д. Агалатово,
Военный городок, дом 158
ОКПО 41612408
ОГРН 1054700123356
Банковские реквизиты:
ИНН 7810458024, КПП 781001001
УФК по Ленинградской области
( Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» л/с 05453911540)
р/с 40302810700003003801
БИК 044106001
Банк: Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург
В графе «назначение платежа» указывается: задаток для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в МО «Агалатовское сельское поселение»Всеволожского муниципального района Ленинградской области
На указанный счет должна поступить сумма задатка в полном объеме без учета банковского сбора.
«Претендент»: _______________________________________________________________ Банковские реквизиты для возврата задатка в случаях, указанных в настоящем договоре:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подписи:
Организатор аукциона: Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
Глава администрации _________________/Сидоренко В.В. М.П. |
Претендент:
________________
__________________/_______________ М.П.
|
