МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
5-го созыва
РЕШЕНИЕ
15.03.2022 № 16
д. Агалатово
Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного (служебного) жилищного фонда муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», руководствуясь Уставом муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, советом депутатов муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области принято:
РЕШЕНИЕ:
- Утвердить порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного (служебного) жилищного фонда муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области согласно Приложению к настоящему решению.
- Разместить настоящее решение на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: агалатово.рф.
- Настоящее решение вступает в законную силу с момента его подписания.
- Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Глава муниципального образования А.В. Васютин
Приложение к решению совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» от 15.03.2022 № 16
ПОРЯДОК
предоставления жилых помещений муниципального специализированного (служебного) жилищного фонда муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожский муниципального района Ленинградской области
Настоящий порядок определяет основания, процедуру отнесения жилых помещений к специализированному фонду и порядок предоставления жилых помещений специализированного (служебного) жилищного фонда муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – специализированные (служебные) жилые помещения, муниципальное образование).
Раздел 1. Основания и процедура отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду муниципального образования.
1.1. В специализированный (служебный) жилищный фонд муниципального образования могут быть включены:
- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счёт средств бюджета муниципального образования;
- жилые помещения (квартиры) во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счёт средств бюджета муниципального образования;
- жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность муниципального образования в установленном законодательством порядке;
- жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность организациями-застройщиками, в соответствии с заключёнными в установленном порядке договорами (соглашениями);
- иные жилые помещения, пригодные для указанных целей, находящихся в муниципальной собственности.
1.2. Жилые помещения, указанные в пункте 1.1. настоящего Порядка, относятся и исключаются из состава специализированного жилищного фонда муниципального образования путем принятия решения совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение». Основанием для включения жилых помещений в состав специализированного (служебного) жилого фонда являются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности муниципального образования на жилое помещение;
- адресно – справочная информация на всех членов семьи;
- характеристика занимаемого жилого помещения (форма № 7);
- кадастровый паспорт на жилое помещение.
Отказ в отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
Основаниями для исключения жилого помещения из состава специализированного (служебного) жилищного фонда является:
- решение совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» о передаче жилого помещения нанимателю в порядке приватизации,
- передача жилого помещения в собственность иного муниципального образования, субъекта РФ (Ленинградской области),
- в случаях, предусмотренных законом.
1.3. Постановление об отнесении жилого помещения к жилым помещениям специализированного (служебного) жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней, с даты принятия такого решения.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного (служебного) жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному (служебному) жилищному фонду.
1.5. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если есть обременения прав на это имущество.
1.6. Жилые помещения, отнесённые к специализированному (служебному) жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
1.7. Специализированные (служебные) жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного (служебного) жилого помещения.
Раздел 2. Основания и процедура предоставления жилого помещения специализированного (служебного) жилищного фонда.
2.1. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
2.2. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, категории которых определены в п.2.4 настоящего Порядка, в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
2.3. Служебные жилые помещения предоставляются в связи с характером трудовых отношений в органах, организациях, учреждениях и предприятиях, поименованных в п.2.2 настоящего Порядка, осуществляющих свою деятельность на территории МО «Агалатовское сельское поселение».
2.4. Установить следующие категории граждан, которым администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» предоставляются служебные жилые помещения, в связи с характером их трудовых отношений в организациях, указанных в п.2.2:
- Лица, замещающие должности в органах местного самоуправления муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по основному месту работы;
- работники муниципальных предприятий и учреждений, подведомственных МО «Агалатовское сельское поселение».
2.5. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим порядком основаниям гражданам, в случае если они и члены их семьи не обеспечены жилыми помещениями по договорам социального найма и не имеют права собственности на территории МО «Агалатовское сельское поселение».
2.6. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения специализированного (служебного) жилищного фонда подается (либо направляется) на имя главы муниципального образования МО «Агалатовское сельское поселение» в письменном виде.
2.7. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта заявителя и членов его семьи;
- справка о регистрации по месту жительства на всех членов семьи;
- характеристика занимаемого жилого помещения (форма № 7) на всех членов семьи;
- выписки из ЕГРН на заявителя и всех членов семьи;
- документы, удостоверяющие личность на членов семьи, подлежащих заселению в служебное жилое поселение (в том числе, копии свидетельств о браке, расторжении брака, рождении детей);
- копия трудовой книжки заявителя, заверенная работодателем;
- ходатайство руководителя органа (организации), в которой заявитель состоит в трудовых отношениях, с документами, подтверждающими осуществление деятельности органа (организации) на территории Всеволожского района Ленинградской области.
2.8. Для принятия решения о предоставлении заявителям специализированного (служебного) жилого помещения, о приватизации служебного жилого помещения, а также при осуществлении ежегодного мониторинга в соответствии с п. 4.10, совет депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» вправе запросить в федеральных органах государственной власти РФ, органах государственной власти субъектов РФ, органах местного самоуправления, иных органах и организациях соответствующую информацию.
2.9. Заявитель вправе предоставить и иные документы, в подтверждение права на получение служебного жилого помещения.
Копии представляемых заявителем документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при предоставлении оригинала.
2.10. Заявление, а также представленные заявителем документы, поступают в совет депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» для формирования пакета документов в целях принятия решения о предоставлении или отказе в предоставлении служебного жилого помещения по договору найма специализированного (служебного) жилого помещения.
2.11. Решением совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» о предоставлении служебного жилого помещения направляется заявителю почтой заказным письмом либо вручается лично заявителю в течение 7 календарных дней с даты его издания.
2.12. Решение совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного (служебного) жилого помещения.
2.13. Договор найма специализированного (служебного) жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с органом или организациями, поименованными в п.2.2 настоящего Порядка. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения
2.14. Регистрация нанимателем служебного жилого помещения членов семьи, в предоставленном жилом помещении после заключения договора найма специализированного жилого помещения, осуществляется с письменного согласия администрации МО «Агалатовское сельское поселение», на срок действия договора.
- Приватизация служебного жилого помещения.
3.1. Совет депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» принимает решение о приватизации (предоставлении в собственность бесплатно) служебного жилого помещения по заявлению нанимателя в случае, если он относится к одной из следующих категорий: муниципальный служащий, работник муниципального предприятия или учреждения, подведомственного МО «Агалатовское сельское поселение», при наличии в совокупности следующих условий:
3.1.1. Наниматель и члены его семьи признаны нуждающимися в жилых помещениях или состоят на учете по улучшению жилищных условий.
3.1.2. Продолжительность срока трудовых отношений нанимателя, относящегося к одной из категорий поименованных в п. 3.1 настоящего Порядка с органом или организациями, осуществляющими деятельность на территории Всеволожского муниципального района, составляет не менее 5 лет.
3.1.3. Наниматель проживает в служебном жилом помещении не менее 5 лет с момента заключения договора специализированного найма.
3.2. Заявление, а также представленные заявителем документы, поступают в совет депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» в целях принятия решения о разрешении или об отказе на разрешение на приватизацию служебного жилого помещения.
- Договор найма служебного жилого помещения.
4.1. Договор найма специализированного (служебного) жилого помещения заключается на период трудовых отношений.
4.2. По договору найма специализированного (служебного) жилого помещения одна сторона - собственник специализированного (служебного) жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение во владение и пользование для временного проживания в нем.
4.3. Договор найма специализированного (служебного) жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (решения совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение») между администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» и нанимателем.
4.4. Наниматель специализированного (служебного) жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.5. К пользованию специализированными (служебными) жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
4.6. В договоре найма специализированного (служебного) жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, которые вселяются совместно с нанимателем.
4.7. Договор найма специализированного (служебного) жилого помещения заключается в письменной форме.
4.8. Договор найма специализированного (служебного) жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.9. Наниматель служебного жилого помещения вправе расторгнуть договор найма служебного жилого помещения до истечения его срока.
4.10. Совет депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» проводит ежегодный мониторинг наличия/отсутствия оснований для расторжения договора найма специализированного (служебного) жилого помещения и в случае их наличия, не позднее 10 рабочих дней направляет нанимателю уведомление с требованием об освобождении служебного жилого помещения.
4.11. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации МО «Агалатовское сельское поселение») при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного (служебного) жилого помещения. Расторжение договора специализированного (служебного) жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) использования жилого помещения не по назначению, в том числе предоставление жилого помещения для проживания лицам, не являющимся членами семьи нанимателя.
4.12. В соответствии со ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор специализированного (служебного) жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор специализированного (служебного) жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
4.13. В случае расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по договору в срок до 10 дней с даты расторжения (прекращения) договора. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.
4.14. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам специализированного (служебного) жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору специализированного (служебного) жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
а) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
б) пенсионеры по старости;
в) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
г) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
