МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
10.10.2014 № 39
д. Агалатово
Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории д. Агалатово площадью 10 га в границах автодороги «Осиновая роща-Магистральная», ул. Луговой, территории СНТ «Касимово», территории Агалатовской СОШ, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного Кодекса РФ, решением совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области № 15 от 16.05.2014 года «Об утверждении муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» на 2014-2019 годы», решением совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселении» от 27.04.2012 года № 25 «Об утверждении положения о развитии застроенных территорий в границах муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Генеральным планом МО «Агалатовское сельское поселение», Правилами землепользования и застройки МО «Агалатовское сельское поселение», совет депутатов МО «Агалатовское сельское поселение»
РЕШИЛ:
1.Утвердить расчетные показатели обеспечения застроенной территории д. Агалатово площадью 10 га в границах автодороги «Осиновая роща-Магистральная», ул. Луговой, территории СНТ «Касимово», территории Агалатовской СОШ, подлежащей развитию объектами социального, коммунально – бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры (Приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете «Агалатовские Вести» и размещению на официальном сайте муниципального образования «Агалатовское сельское поселение».
3. Контроль исполнения решения возложить на постоянную комиссию по экономическому развитию.
Глава муниципального образования В.В. Сидоренко
Приложение
к решению совета депутатов
от 10.10.2014 № 39
Расчетные показатели обеспечения застроенной территории д. Агалатово площадью 100000 кв.м. в границах автодороги «Осиновая роща-Магистральная», ул. Луговой, территории СНТ «Касимово», территорииАгалатовской СОШ (далее по тексту – территория), подлежащей развитию объектами социального, коммунально-бытового назначения, инженерной инфраструктуры.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области территория расположена в зоне ТЖ-3 – зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, выделенной для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов высотой 4–8 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• многоквартирные жилые дома 4 – 8 этажей;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние;
• дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для
многоквартирных жилых домов);
• аптеки;
• поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;
• магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 кв.м.);
• ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные
• объекты обслуживания;
• почтовые отделения;
• телефонные и телеграфные станции;
• спортзалы, спортклубы, физкультурно-оздоровительные сооружения, залы рекреации (с бассейном или без);
• спортивные площадки, теннисные корты;
• гостиницы, отели;
• парки, скверы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
• гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, встроенные в жилые дома;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для сбора мусора;
• парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
• административные здания;
• отделения, участковые пункты милиции;
• торговые центры общей площадью до 1500 кв.м.;
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи,
• автостоянки на отдельном земельном участке;
• парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
• площадки для выгула собак.
• размещение объектов торговли, общественного питания и бытового об-служивания.
• автостоянки для грузового автотранспорта свыше 3,5 тонн (не более 5 автомобилей)
«Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области размещено в зоне системы расселения Ленинградской области – зоне Б умеренной урбанизации, совпадающей с административными центрами муниципальных районов и зонами их влияния, промышленно-транспортными узлами и направлениями, характеризующейся различной интенсивностью урбанизации.
Объекты социального, коммунально-бытового назначения:
учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, учреждения по работе с молодежью, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее учреждения и предприятия обслуживания)
|
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания |
Единицы измерения |
Минимальная обеспеченность |
|
Дошкольные организации |
мест на 1000 жителей |
60 |
|
Общеобразовательные учреждения |
мест на 1000 жителей |
91 |
|
Учреждения дополнительного образования детей в сфере искусства и культуры |
мест на 1000 жит. |
12 |
|
Поликлиники |
на 1000 жит.
|
35 посещений в смену 14 пос. в смену - детские 21 пос. в смену - взрослые |
|
Продовольственные магазины |
м2 торговой площади на 1000 жителей |
70 |
|
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости |
м2 торговой площади на 1000 жителей |
30 |
|
Аптечный пункт |
объект на жилую группу |
1 |
|
Отделение банка |
объект на жилую группу |
1 |
|
Отделение связи |
объект на жилую группу |
1 |
|
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т. п.) |
рабочих мест на 1000 жителей |
2 |
|
Приемный пункт прачечной, химчистки |
объект на жилую группу |
1 |
|
Учреждения культуры |
м2 общей площади на 1000 жителей |
50 |
|
Закрытые спортивные сооружения |
м2общей площади на 1000 жителей |
30 |
|
Пункт охраны порядка |
м2 общей площади на жилую группу |
10 |
|
Общественные туалеты |
прибор на 1000 жителей |
1 |
|
Наименование показателей
|
Ед. измерения |
Значение показателей |
|
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
м2/чел. |
0, 7 |
|
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения |
м2/чел. |
0,1 |
|
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой |
м2/чел. |
2,0 |
|
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей и выгула собак |
м2/чел. |
0,3 |
|
Удельные размеры площадок для временной стоянки (парковки) автотранспорта |
м2/чел. |
2,0 |
|
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных учреждений и дошкольных организаций) |
м2/чел. |
не менее 5 |
|
Обеспеченность контейнерами для отходов
|
|
Определяется на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» региональных нормативов проектирования |
Объекты инженерного обеспечения:
Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной, охранной сигнализации
Водоснабжение
Проектирование систем водоснабжения населенного пункта, в том числе выбор источников хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений, а также определение расчетных расходов и др., следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84*, СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, ГОСТ 2761-84*, СанПиН 2.1.4.1110-02.
|
Показатель |
Единица измерения |
Значение |
|
Плотность населения |
чел./га |
200 |
|
Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды |
л/чел. в сутки |
230-350 |
|
Водопотребление |
м3 в сут. |
46-70 |
Канализация
Проектирование систем канализации следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.03-85*, СНиП 2.07.01-89*.
Дождевая канализация
При проектировании дождевой канализации расчетные расходы дождевых вод следует определять в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85*.
Организация стока должна обеспечиваться комплексным решением вопросов организации рельефа и устройством открытой или закрытой системы водоотводных устройств: водосточных труб (водостоков), лотков, кюветов, быстротоков, дождеприемных колодцев.
При проектировании стока поверхностных вод следует руководствоваться требованиями СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.1.5.980-00.
Следует проектировать дождевую канализацию закрытого типа.
Теплоснабжение
Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих систем теплоснабжения следует осуществлять в соответствии с утвержденными схемами теплоснабжения муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в целях обеспечения необходимого уровня теплоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций.
Принятая схема теплоснабжения должна обеспечивать:
- нормативный уровень теплоэнергосбережения;
- нормативный уровень надежности согласно требованиям СНиП 41-02-2003;
- требования экологической безопасности;
- безопасность эксплуатации.
Газоснабжение
Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, ПБ 12-529-03 и Генеральным планом МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Расходы газа потребителями следует определять в соответствии со СНиП 2.04.08-87*.
При проектировании укрупненный показатель потребления газа, м3/год на 1 чел., при теплоте сгорания газа 34 МДж/м3 (8000 ккал/м3) допускается принимать:
- при наличии централизованного горячего водоснабжения – 120;
- при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей – 300;
- при отсутствии горячего водоснабжения (в сельских населенных пунктах) – 220.
Электроснабжение
При проектировании электроснабжения населенного пункта определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94, СП 31-110-2003 и Положением о технической политике ОАО «ФСК ЕЭС» от 2.06.2006.
|
С плитами на природном газе кВт/чел. |
со стационарными электрическими плитами кВт/чел. |
|
0,40 |
0,50 |
