МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
11.07.2014 № 22
д. Агалатово
О принятии положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района ленинградской области.
В соответствии с п. 9.1. ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Совет депутатов муниципального образования «Агалатовское сельское поселение»
РЕШИЛ:
1.Принять положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района ленинградской области (приложение).
2.Определить порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории МО "Агалатовское сельское поселение" в соответствии с положением указанным в п.1 настоящего решения.
3. Подлежит опубликованию в газете "Агалатовские вести", размещению на сайте администрации МО "Агалатовское сельское поселение".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава муниципального образования В.В. Сидоренко
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
от 11.07.2014 № 22
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Положение) разработано в соответствии п. 7, п.9, п. 9.1. ст. 14 главы 1, главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2008г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.4 и п.16 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ленинградской области от 11.02.2005 г. № 24 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Ленинградской области», ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
1.2. Положение определяет порядок выдачи документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
1.3. Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области принимается комиссией, которая создается администрацией муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и является постоянно действующим коллегиальным органом.
1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения в жилых домах проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, строительными нормами и правилами, нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда на основании принятого Комиссией Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
1.5. Не допускается переустройство и перепланировка помещений, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома; к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов зданий; к затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, к нарушению противопожарных устройств.
1.6. Термины, используемые в настоящем Положении:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка и переустройство нежилого помещения - улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения и существующих схем инженерных коммуникаций и общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта.
Переоборудование, модернизация нежилого помещения - работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами оборудования, здания.
2. Порядок получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах собственник или уполномоченное им лицо (далее – Заявитель) представляют в Комиссию следующие документы:
1) заявление на имя главы администрации муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (приложение 1 к Положению);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения. Проектная документация с видами работ, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома выполняются организацией, входящей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к работам.
Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
5) письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилых домах собственник помещения (уполномоченное им лицо) дополнительно представляет:
1) поэтажный план здания с перепланируемым нежилым помещением;
2) техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о возможности перепланировки нежилого помещения в жилом доме в случае, указанном в пп. 3) п.2.1. настоящего Положения;
3) технические условия от соответствующих ресурсоснабжающих служб МО «Агалатовское сельское поселение»
2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании (приложение 2 к Положению) принимается Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.1.и п. 2.2. настоящего Положения документов, не позднее сорока пяти дней со дня представления указанных документов.
2.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
2.5. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах.
2.6. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения допускается в следующих случаях:
1) непредставления определенных п. 2.1. и п. 2.2. настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства Российской Федерации.
2.7. Любое дооборудование или модернизация нежилого помещения в жилом доме на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области должны производиться с согласия администрации муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.
2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.10. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Для этого собственник жилого (нежилого) помещении (уполномоченное им лицо) обращается с заявлением в постоянно действующую Приемочную комиссию по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и иных работ в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
3. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах
3.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – Решения о согласовании, предусмотренного пунктом 2.3. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.п. 3) п.2.1. настоящего Положения.
3.2. Собственник жилого (нежилого) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма или иное виновное лицо, обязан за свой счет привести такое жилое помещение в прежнее состояние и в срок установленный согласующим органом.
3.3. При выявлении администрацией муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, собственнику жилого (нежилого) помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма, или иному виновному лицу вручается или направляется требование о привидении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние с указанием срока исполнения требования.
3.4. В случае если жилое (нежилое) помещение будет приведено в прежнее состояние, собственник жилого (нежилого) помещения представляет в Комиссию: технический паспорт, подтверждающий факт приведения жилого помещения в прежнее состояние; акты выполненных работ; заключение организации, входящей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций после проведения восстановительных работ, если были затронуты конструкции или коммуникации, являющиеся общедомовой собственностью.
3.5. В случае если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, администрация МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области вправе обратиться с иском во Всеволожский городской суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.6. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
3.7. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое (нежилое) помещение в жилых домах, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
3.8. Порядок наложения и взыскания штрафов, а также размеры денежных взысканий (штрафов) установлены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Наложение штрафов и других видов административных взысканий не освобождает виновных от устранения допущенных нарушений.
3.9. Собственник жилого (нежилого) помещения (Заявитель) несет ответственность за подлинность предоставленных им документов и сведений.
3.10. Члены приемочной комиссии несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.11. Контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями на территории Ленинградской области осуществляет государственная жилищная инспекция Ленинградской области.
3.12. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства осуществляет администрация муниципального образования Агалатовского сельского поселения Ленинградской области.
Приложение 1
к Положению
Главе администрации МО
Агалатовское сельское поселение
________________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения
от ____________________________________________________________________________
(указываются: фамилия, имя, отчество,
_____________________________________________________________________________ реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан) _____________________________________________________________________________
место жительства по прописке, телефон
_____________________________________________________________________________________________
реквизиты доверенности представителя физического лица, его фамилия, имя, отчество, телефон)
Место нахождения жилого помещения:____________________________________
(указывается полный адрес: субъект РФ,
_____________________________________________________________________________
(муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
_____________________________________________________________________________
Собственник(и) жилого помещения:_________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Прошу разрешить:________________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании: ______________________________________
_____________________________________________________________________________
(права собственности, договор найма, договора аренды – нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с _______________по_____________20__г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ______по______часов в _________дни.
Обязуюсь:
- Осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией).
- Обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ.
- Осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и я(или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от «____»_____________________г. №_______________.
|
№ п/п |
Фамилия, имя, отчество |
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) |
Подпись* |
Отметка о нотариальном заверении подписей лиц |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) __________________________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
____________________________________________________________на ____ листах;
помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на _______ листах;
4) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);
5) иные документы:___________________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление*:
«___»______________20__г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
«___»______________20__г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
«___»______________20__г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
«___»______________20__г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности – собственником (ми)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме «____»_____________________ 200__г.
Входящий номер регистрации заявления № ___________________________
_______________________________________________
(должность,
_______________________________________________ ____________________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение 2
к Положению
|
(Бланк администрации МО «Агалатовское сельское поселение» )
|
РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
В связи с обращением __________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица – заявителя)
_____________________________________________________________________________
о намерении провести переустройство и(или) перепланировку жилого (нежилого) помещения по адресу:
_______________________________________________________________________________, занимаемых (принадлежащих) на основании:
_____________________________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
_____________________________________________________________________________
на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на _____________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилого (нежилого) помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить:
срок производства ремонтно-строительных работ с
"___" _________200__ г. по "___" ___________ 200__ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с
___________ по_________ часов в ________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и(или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением _____строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно__
(нормативный правовой акт, регламентирующий порядок проведения
____-технических нормативных документов для жилых зданий_________
ремонтно-строительных работ по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ________________________________администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Ленинградской области – председателя Комиссии
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа, осущ. согласование) ___________________________________________
(подпись должностного лица органа, осущ. согласование)
М.П.
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" _____________ 200__ г.
________________________________________________________________________________
(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)
