Правила землепользования и застройки

муниципального образования

«Агалатовское сельское поселение»

Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

 

 

 

Оглавление

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА.. 5

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 5

Статья 1. Общие положения. 5

Статья 2. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов. 5

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.. 6

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования. 6

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 6

Статья 5. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил. 7

Статья 6. Градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 8

Статья 7. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 9

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.. 9

Статья 8. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. 9

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 10

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 11

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ   13

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 13

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 15

Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 15

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 19

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 19

ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 21

Статья 14. Развитие застроенных территорий. 21

Статья 15. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования. 22

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 23

Статья 16. Общие положения и требования. 23

Статья 17. Перечень территориальных зон. 24

Статья 18. Жилые зоны.. 26

Статья 18.1. «ТЖ-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами». 26

Статья 18.2. «ТЖ-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами». 31

Статья 18.3. «ТЖ-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами». 41

Статья 18.4. «ТЖ-4 Зона застройки жилыми домами смешанной этажности». 51

Статья 19. Общественно-деловые зоны.. 57

Статья 19.1 «ТОД-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения». 57

Статья 19.2 «ТОД-2. Зона административного, социально-культурного назначения». 63

Статья 20. Производственные зоны.. 68

Статья 20.1 «ТП-1 Зона производственно-коммунальных объектов». 68

Статья 21. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.. 73

Статья 21.1 «ТИ-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры». 73

Статья 21.2 «ТИ-2. Зона объектов транспортной инфраструктуры». 76

Статья 22. Зона сельскохозяйственного использования. 78

Статья 22.1 «ТС-1 Зона сельскохозяйственных угодий». 78

Статья 22.2 «ТС-2 Зона ведения садоводства». 79

Статья 22.3 «ТС-3 Зона размещения сельскохозяйственных предприятий». 82

Статья 22.4. «ТС-4 Зона размещения крестьянских (фермерских) хозяйств». 85

Статья 23. Зоны рекреационного назначения. 89

Статья 23.1«ТР-1. Зона парков, скверов, садов, бульваров, отдыха». 89

Статья 23.2 «ТР-2. Зона зеленых насаждений ограниченного пользования». 91

Статья 23.3 «ТР-3. Зона объектов отдыха, досуга, развлечений и спорта». 92

Статья 24. Зоны специального назначения. 96

Статья 24.1 «ТСН-1. Зона кладбищ». 96

Статья 24.2 «ТСН-2. Зона озеленения специального назначения». 98

Статья 24.3 «ТСН-3. Зона лесного фонда». 99

Статья 24.4. «ТСН-4. Зона военных, режимных объектов». 100

ГЛАВА 8. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства. 103

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон высотного регулирования застройки. 103

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия. 103

Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 103

Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон. 105

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.. 106

Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон. 106

Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий. 107

ЧАСТЬ III. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 108

ГЛАВА 9. Карта градостроительного зонирования. 108

Статья 32. Общие положения. 108

Статья 33. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  109

Статья 34. Карта зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  110