Правила

землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

 

 

Оглавление

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ    5

Глава 1. Общие положения.. 5

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 5

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил.. 7

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. 8

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании.. 10

Глава 2. Права на использование объектов  недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил.. 10

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам... 10

Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту  10

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 10

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях. 11

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил.. 11

Глава  4. Публичные слушания.. 13

Статья 9. Цели проведения публичных слушаний.. 13

Статья 10. Вопросы, выносимые на публичные слушания.. 13

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.. 13

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами   13

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства   14

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства   15

Глава 6. Порядок градостроительной подготовки и формирования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам... 16

Статья 14. Общие положения по градостроительной подготовке и формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам    16

Статья 15. Общие положения о подготовке документации по планировке территории.. 17

Статья 16. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке для строительства.. 18

Статья 17. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции   19

Статья 18. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.. 20

Статья 19. Выделение земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях. 21

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения   23

Статья 21. Определение и предоставление технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов.. 23

Глава 7. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов. 23

Статья 22. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд   23

Статья 23. Установление публичных сервитутов.. 24

Глава 8. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.. 26

Статья 24. Действие Правил по отношению к Генеральному плану и документации по планировке территории.. 26

Статья 25. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила.. 26

Статья 26. Внесение изменений в Правила.. 26

Глава 9. Иные нормы регулирования землепользования и застройки.. 27

Статья 27. Ответственность за нарушения Правил.. 27

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ    27

Статья 28. Карта градостроительного зонирования территории МО «Агалатовское сельское поселение».. 27

Статья 29. Карта зон с особыми условиями использования территорий МО «Агалатовское сельское поселение»   27

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.... 27

Глава 10. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.. 27

Статья 30.  Перечень территориальных зон.. 27

Статья 31. Градостроительные регламенты. Жилые зоны... 28

Статья 32. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны... 32

Статья 33. Градостроительные регламенты. Производственные зоны... 34

Статья 34. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры... 35

Статья 35. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.. 37

Статья 37. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.. 40

Глава 11. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.. 41

Статья 38. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории.. 41

Статья 39. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части автомобильных стоянок, гаражей и погрузочно-разгрузочных площадок.. 45

Статья 40. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков   49

Статья 41. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части природных заграждений на участках по границам территориальных зон   50

Глава 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства   51

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон высотного регулирования застройки   51

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия   51

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.. 51

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон   53

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением... 54

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон   54

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.. 55