Приложение к решению совета депутатов
МО "Агалатовское сельское поселение
Утверждено решением
совета депутатов от 30.11.2012 № 76
ДОГОВОР №____________
управления многоквартирным домом
Ленинградская область,
д. Агалатово «___»____________2012 г.
____________ООО «Управляющая Компания Сервис Агалатово» _________________в лице Генерального директора Мека Сергея Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее по тексту именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет Договора
1.1. Управляющий на условиях, утвержденных Советом Депутатов по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________ (далее по тексту «Дом»), организовать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную, установленную настоящим Договором направленную на достижение целей управления Домом деятельность.
1.2. В состав общего имущества Дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, подлежащие включению в состав такого дома объекты недвижимого имущества, войдут в состав общего имущества Дома после определения собственниками границ земельного участка, и оформления в собственность таких объектов в порядке, установленном действующим законодательством.
- Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющий обязуется предоставлять Собственнику комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности, безопасности жизни и здоровья, сохранности общего имущества и охраны окружающей среды, согласно Перечню.
2.1.1. Перечень выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома приведен в Приложении № 1 к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.2. В целях организации предоставления Собственнику коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) Управляющий принимает на себя обязательство совершить в интересах Собственника следующие действия:
- заключить договоры от своего имени и за счет Собственника о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;
- контролировать качество услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями.
- Принимать меры к снижению размеров платежей Собственника за коммунальные услуги ненадлежащего качества, а также в случаях перерывов в предоставлении таких услуг в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
- Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
2.3. Поставка Собственнику услуг газоснабжения и электроснабжения может осуществляться Управляющим при наличии согласия соответствующей ресурсоснабжающей организации.
2.4. Указанный в п.2.1.1. Договора Перечень услуг может быть изменен по решению Совета Депутатов.
2.5. Управляющий вправе:
2.5.1. Привлекать организации, обслуживающие жилищный фонд, ресурсоснабжающие организации и специализированные организации, предоставляющие необходимые жилищные и (или) коммунальные услуги на определенные Договором виды работ, связанные с содержанием и ремонтом Дома, предоставлением коммунальных услуг.
2.5.2. Прекращать предоставление услуг и выполнение работ, указанных в пунктах 2.1. и 2.2. Договора, в случае неоплаты (неполной оплаты) Собственником оплаты по Договору свыше трех месяцев.
2.5.3. На основании решения Общего собрания собственников Дома сдавать в аренду общее имущество Дома, если это не нарушает права и законные интересы Собственника. Средства, поступившие от использования общего имущества Дома, по решению ежегодного Общего собрания собственников направляются на достижение целей управления, определяемых Общим собранием собственников.
2.6. Собственник обязуется:
2.6.1. Обеспечивать сохранность общего имущества Дома. Пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
2.6.2. Своевременно вносить плату по Договору.
2.7. Собственник вправе:
2.7.1. Требовать от Управляющего своевременного и качественного предоставления услуг, предусмотренных в пунктах 2.1.и 2.2. Договора.
2.7.2. Инициировать проведение Общего собрания собственников Дома для включения в Перечень, указанный в п.2.1.1. Договора, дополнительных видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома, а также утверждения их стоимости.
2.7.3. Заказать Управляющему за отдельную плату работы и услуги по ремонту жилого помещения, находящегося в его собственности.
- Порядок определения цены Договора, размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в Доме включает в себя:
- плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме;
- плату за капитальный ремонт общего имущества в Доме (в случае принятия такого решения на Общем собрании собственников);
- плату за коммунальные услуги.
- плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
3.2. Цена за работы и услуги, указанные в п.2.1. и п.2.2. настоящего договора, устанавливается из расчета стоимости содержания и ремонта 1 (Одного) кв. м общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 1 (Одного) кв. м жилой площади в коммунальной квартире решением Совета Депутатов.
Размеры платы за жилое помещение определяется:
- как произведение установленной цены на работы и услуги на общую площадь квартиры для собственников, проживающих в отдельных квартирах;
- как произведение установленной цены на жилую площадь комнаты для собственников, проживающих в коммунальных квартирах.
3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется, на основании:
- показаний приборов учета, а при их отсутствии - на основании нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
- тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме определяется в соответствии с Приложением 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
3.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником на основании платежного документа (счет - квитанции), представленного Управляющим (или другим уполномоченным им лицом) не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Доме и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
3.6. Оплата услуг за содержание и ремонт жилого помещения производится Собственником путем перечисления денежных средств через указанные в счете-квитанции пункты приема платежей на расчетный счет Управляющего; за коммунальные услуги - на расчетный счет Управляющего или на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, согласно условиям договора, заключенного Управляющим с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
3.7. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается на один расчетный год. Плата за жилое помещение устанавливается Советом Депутатов. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается согласно действующего законодательства.
3.8. Собственнику, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в виде скидки в оплате, размеры платы, исчисленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, уменьшаются на величину скидки. Собственнику, которому указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, уменьшение размера платы не производится. Собственнику, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются путем перечисления денежных средств на персонифицированные социальные счета в банках, размеры платы, исчисленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, уменьшению не подлежат. Для подтверждения права на получение льготы на оплату жилья и коммунальных услуг Собственник должен предоставить Управляющему соответствующие требованиям действующего законодательства документы. подтверждающие право на льготы.
- 4. Ответственность Сторон
4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Управляющему пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.2. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3. Управляющий несет ответственность по принятым на себя обязательствам, установленным условиями настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Управляющий не несет ответственности в части не принятых на себя обязательств, установленных пунктами 2.1 .и 2.2.. Договора и решением Общего собрания собственников.
5. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющим его обязательств по Договору
5.1. Управляющий ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении Договора за предыдущий год. Отчет состоит из отчета о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества Дома и отчета об управлении общим имуществом Дома.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» _______ 201__ года, и действует в течение
5 (Пяти) лет.
Основанием для прекращения действия Договора или его досрочного расторжения является уведомление Собственником Управляющего о принятии решения Общим собранием собственников о прекращении или досрочном расторжении настоящего Договора.
6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. По истечении срока действия Договора Управляющий имеет преимущественное право на заключение договора управления многоквартирным домом на новый срок и на тех же условиях.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон или в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. В случае прекращения права собственности или иного вещного права на помещение в Доме Собственник обязан в течение 2 (Двух) дней уведомить об этом Управляющего, после чего Стороны в разумные сроки заключают Соглашение о расторжении Договора. В случае если Собственник не уведомил Управляющего в установленные Договором сроки, Собственник несет ответственность за последствия такого не уведомления, в том числе ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
7, Рассмотрение споров
7.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или по поводу настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон.
7.2. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в суд.
8. Прочие условия
8.1. Отношения между Управляющим и Собственником по вопросам предоставления услуг в рамках настоящего Договора и финансовых расчетов не являются коммерческой или личной тайной.
8.2. Управляющий обязан приступить к исполнению настоящего Договора не позднее трех месяцев с момента его подписания Сторонами.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Управляющий: Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая Компания Сервис Агалатово»
Юр. адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово д.160
ИНН 4703116711 КПП 470301001
р/сч 407 028 100 554 100 005 37
Северо-западный Банк ОАО «Сбербанка России»
г. Санкт-Петербург
к/сч 30101810500000000653
БИК 044030653
ОГРН 1104703002029 ОКПО 65522790
ОКВЭД 70.32.1,70.32.2
ОКАТО 41212808001
Тел/факс: 8(813-70)-58-421
Собственник:___________________________________________________________________
Адрес:__________________________________________________________________________
Паспорт серия __________№ _________ Выдан ____________________________________
код подразделения _____________дата выдачи_______________________
10. Подписи сторон:
Управляющий: Собственник:
__________________/С.Д. Мека/ _____________/________________/
Приложение № 1 к договору
управления многоквартирным домом
от «___ »_____________2012 г.
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту
I, Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества
- Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
- Содержание Общего имущества.
Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.
Обеспечение температурно-влажностного режима.
Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
Дератизация и дезинсекция технических помещений.
Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.
Мытье лестниц и лестничных площадок.
Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
Аварийный спил деревьев.
Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.
Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
На оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.
Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
Проведение работ по наладке системы отопления.
Гидравлическое испытание системы отопления.
Промывка приборов теплосъёма и сетей отоплении.
Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов проведение профилактических работ.
Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
Проверка герметичности системы бытовой канализации.
Проведение планово-предупредительного ремонта.
Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.
Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.
4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.
Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния,
озеленение.
Уборка придомовой территории/летний период:
- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
- Уход за газонами, полив территории.
- Прочистка решетокливневой канализации. Уборка придомовой
территории/зимний период
- Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.
- Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.
- Обработка тротуаров антигололедными реагентами.
- Удаление снега и наледи вручную.
II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества
1. Фундаменты.
Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов. Восстановление входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши.
Ремонт отдельных участков кровли.
Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий Прочистка приемных воронок водостоков Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения.
Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров,
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних
этажей.
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Частичная замена и укрепление металлических перил.
Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
8. Система электроснабжения.
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
9. Система газоснабжения (при ее наличии).
Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы. Замена и восстановление креплений. Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
III. Перечень коммунальных услуг в соответствии с п.6, Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г., № 307
- Холодное и горячее водоснабжение.
- Водоотведение.
- Электроснабжение.
- Газоснабжение (при наличии в доме)
- Отопление.
Перечень услуг по содержанию и ремонту соответствует действующему законодательству и может быть изменен в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
Управляющий: Собственник:
_______. /С.Д. Мека/___ /
