I, Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества
- 1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
- 2. Содержание Общего имущества.
Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.
Обеспечение температурно-влажностного режима.
Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
Дератизация и дезинсекция технических помещений.
Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.
Мытье лестниц и лестничных площадок.
Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
Аварийный спил деревьев.
Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.
Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
На оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.
Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
Проведение работ по наладке системы отопления.
Гидравлическое испытание системы отопления.
Промывка приборов теплосъёма и сетей отоплении.
Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов проведение профилактических работ.
Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
Проверка герметичности системы бытовой канализации.
Проведение планово-предупредительного ремонта.
Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.
Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.
4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.
Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния,
озеленение.
Уборка придомовой территории/летний период:
- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
- Уход за газонами, полив территории.
- Прочистка решеток ливневой канализации. Уборка придомовой территории/зимний период
- Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.
- Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.
- Обработка тротуаров антигололедными реагентами.
- Удаление снега и наледи вручную.
II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества
1. Фундаменты.
Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов. Восстановление входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши.
Ремонт отдельных участков кровли.
Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий Прочистка приемных воронок водостоков Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения.
Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров,
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних
этажей.
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Частичная замена и укрепление металлических перил.
Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
8. Система электроснабжения.
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
9. Система газоснабжения (при ее наличии).
Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы. Замена и восстановление креплений. Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
III. Перечень коммунальных услуг в соответствии с п.6, Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г., № 307
- Холодное и горячее водоснабжение.
- Водоотведение.
- Электроснабжение.
- Газоснабжение (при наличии в доме)
- Отопление.
Перечень услуг по содержанию и ремонту соответствует действующему законодательству и может быть изменен в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
Так же управляющая организация предоставляет услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом в том числе:
- Заключает договора на поставку коммунальных ресурсов таких как:
водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора, газоснабжение, обслуживание внутридомового газового оборудования.
- Производит учет собственников помещений в многоквартирном доме,
- Ведение паспортного стола.
