Организатор аукциона – Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Почтовый адрес: Адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158.
Телефон: 8(81370) 58-001
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Официальным сайтом, на котором размещена документация об аукционе, является официальный сайт РФ – www.torgi.gov.ru и сайт МО «Агалатовское сельское поселение» - www.agalatovo.org
Место, дата, время проведения аукциона: аукцион состоится 3 марта 2014 г. в 16.00 часов.
по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158, каб. № 7.
Адрес места приема и порядок подачи заявок: документация об аукционе предоставляется по письменному запросу участника по рабочим дням по адресу: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158., каб. 7 с 29.01.2014г. по 27.02.2014г. включительно с 10.00 до 16.00 часов.
Заявки на участие в аукционе подаются по адресу: ЛО, 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, в/г д. 158 , каб. 7, контактное лицо: Мухарева Ирина Анатольевна,
контактный телефон: 8 (81370) 58-001.
Заявки принимаются с 29.01.2014г. по 27.02.2014г в рабочие дни с 10-00 до 16-00 часов (обед с 13-00 до 14-00).
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 16 часов 27.02.2014 года. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведение аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка (Приложение 1 к извещению);
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка - оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Аукцион проводится на основании Постановления администрации муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 22 от 27.01.2014 года «О проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области».
Характеристика территории, в отношении которой принято решение о развитии: Земельный участок: площадь 140000 кв.м., расположен в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» .
На территории расположены следующие объекты, подлежащие сносу: здания расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№1, 2, 3, 4, 5, 6.
На территории расположены объекты, подлежащие реконструкции: здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9.
Общая площадь жилых помещений, количество зарегистрированных лиц, данные о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, установлена в Приложении №2 к настоящему извещению.
Территория расположена в зоне ТЖ3 – зона среднеэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
-многоквартирные жилые дома 6-8 этажей
-детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
-школы начальные и средние
-дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
-аптеки
-поликлиники (общей площадью не более 600 кв.м.)
-магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 кв.м.)
-ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье пошивочные, иные
-объекты обслуживания
-почтовые отделения
-телефонные и телеграфные станции
-спортзалы, спортклубы, физкультурно-оздоровительные сооружения, залы
-рекреации (с бассейном или без)
-спортивные площадки, теннисные корты
-парки, скверы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, встроенные в жилые дома
-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
-объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
-площадки для сбора мусора
-парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Ограничения использования земельных участков: нет.
Расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры установлены решением совета депутатов муниципального образования от 30.08.2013 года № 48 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории, расположенной в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограниченной автодорогой «Осиновая–Роща- Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец» в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
Начальная цена права на заключение договора: 20 000 000 (Двадцать миллионов ) рублей.
«Шаг аукциона»: 5 % от начальной цены предмета аукциона – 1 000 000 (Один миллион) рублей.
Размер задатка, срок и порядок его внесения: Задаток вносится единым платежом, в размере 25% от начальной цены на расчетный счет Администрации Муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» и должен поступить на расчетный счет до дня окончания приема заявок. В назначении платежа указать: «задаток в счет цены права на заключение договора о развитии застроенной территории».
Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона задатки возвращаются лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Существенные условия договора о развитии застроенной территории (Договор):
Сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: Застроенная территория, площадью 140000 кв.м., расположена в кадастровом квартале № 47:07:0483001, в д. Агалатово, ограничена автодорогой «Осиновая–Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец».
На территории расположены следующие объекты, подлежащие сносу: здания расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№1, 2, 3, 4, 5, 6.
На территории расположены объекты, подлежащие реконструкции: здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9.
Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам настоящего открытого аукциона на право заключения договора или в размере предпоследнего предложения о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора), если Договор будет заключен с лицом в соответствии с частью 25 ст. 46.3 Градостроительного Кодекса РФ или в размере начальной цены предмета аукциона, если Договор будет заключен с лицом в соответствии с частью 28 ст. 46.3 Градостроительного Кодекса РФ.
По Договору лицо, заключившее Договор развития застроенной территории (далее по тексту Исполнитель) обязуется:
3.1.1.Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора.
3.1.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не позднее 36 (тридцати шести) месяцев с момента заключения Договора .
3.1.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а так же многоквартирных домах, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления находящихся на территории в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.2. настоящего договора, - не позднее 36 (тридцати шести) месяцев с момента принятия такого решения.
По соглашению с собственником жилого помещения предоставить взамен изымаемого на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
3.1.4.Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 6(шести) лет с момента заключения Договора.
3.1.5. Подготовить проект реконструкции объектов, подлежащих реконструкции: зданий, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9 в течение 1 (одного) года, представить на согласование администрации МО "Агалатовское сельское поселение". В проекте предусмотреть реконструкцию : кровли, фасадов; капитальный ремонт согласно дефектной ведомости представляемой управляющей компанией дома: подъездов, электропроводки, внутридомовых сетей водоснабжения и теплоснабжения.
3.1.6.Осуществить реконструкцию объектов, подлежащих реконструкции: зданий, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Агалатово, ул. Жилгородок, дома №№8, 9 согласно утвержденному проекту в течение 5 (пяти) лет.
По Договору развития застроенной территории орган местного самоуправления -Администрация муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» (далее по тексту Администрация) обязуется:
3.4.1. Утвердить Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными решением совета депутатов муниципального образования от 30.08.2013 года № 48 расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, в течение 1 (одного) месяца с даты проведения публичных слушаний по проекту планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии .
3.4.2. Принять в установленном законом порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на которых расположены такие дома, при признании домов аварийными и подлежащими сносу – в течение двух лет с момента признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.
3.4.3. После выполнения Исполнителем обязательств, установленных п. 3.1.1, Договора по исполнению п.3.4.1 Договора обязуется предоставить Исполнителю, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в аренду или собственность, в целях жилищного строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. А также ходатайствовать в органы местного самоуправления Всеволожского муниципального района о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с действующим законодательством в течение 1 месяца с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка.
Договор развития застроенной территории вступает в силу со дня подписания. Срок действия Договора составляет шесть лет шесть месяцев.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору, Исполнитель и Администрация несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае неисполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 Договора Исполнитель обязан выплатить неустойку в размере 0,01% от Цены Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 5% от Цены договора.
Срок подписания договора: Договор о развитии застроенной территории должен быть подписан Администрацией Муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» и победителем торгов в течение десяти дней с даты оформления результатов аукциона.
В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 27 ст.46.3 Градостроительного кодекса РФ, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
Проект договора о развитии застроенной территории: (Приложение 3 к настоящему извещению).
В случае уклонения победителя от заключения договора - заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.
В случае признания аукцион а не состоявшимся – заключить договор с единственным участником, если указанный участник обратиться в течении 30 дней с момента проведения аукциона за заключением Договора.
