МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
30.03.2012 № 19
д. Агалатово
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования «Агалатовское сельское поселение»
В целях реализации прав граждан, определенных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом поселения Совет депутатов
РЕШИЛ:
- Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования (приложение ).
- Решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете «Агалатовские вести».
Глава муниципального образования В.В. Сидоренко
Приложение
к решению Совета депутатов
от 30.03.2012 № 19
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1. Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее - комната) осуществляется администрацией поселения (далее - администрация).
1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнату на праве собственности и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления граждан (далее - граждане).
1.3. Норма предоставления жилой площади устанавливается Решением Совета депутатов муниципального образования.
1.4. Расходы по оформлению необходимых документов несут граждане.
1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет муниципального образования.
1.6. Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться жилые помещения:
- признанные непригодными для постоянного проживания;
- расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;
- подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
- специализированного жилого фонда;
- находящиеся под арестом.
2. Порядок оформления документов
2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.
2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение трех месяцев со дня получения уведомления представляют в администрацию следующие документы:
- заявление на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1);
- справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);
- копию финансового лицевого счета;
- справку о проверке жилищных условий;
- технический паспорт на квартиру;
- выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов).
2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату преимущество в его приобретении имеет гражданин, первым подавший заявление в администрацию поселения.
2.4. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением Главы администрации поселения, в котором указываются:
- местонахождение комнаты;
- стоимость комнаты.
2.5. Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.
2.6. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.
2.7. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.
2.8. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость (включая затраты Администрации поселения за проведение экспертизы и оценочных работ жилого помещения, подлежащего продажи) в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам выносится постановление Главы о продаже по ранее установленной цене либо устанавливается новая цена продажи.
2.9. Договор купли-продажи комнаты подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к договору является передаточный акт жилого помещения.
2.10. Государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.
2.11. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей комнаты разрешаются в судебном порядке.
2.12. При отказе граждан, подавших документы, от покупки комнаты и отсутствии других претендентов на приобретение комнаты среди нанимателей, либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, администрация поселения рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры.
В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
3. Заключительные положения
3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
