ГЕРБ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
|
29.06.2012 |
|
№ |
237 |
д. Агалатово
Об утверждении административного регламента
предоставления муниципальной услуги
«Заключение договора социального
найма жилого помещения»
В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.203 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» (прилагается).
2.Ведущему специалисту сектора по организационной работе, делопроизводству и кадров зарегистрировать утверждённый настоящим постановлением Административный регламент в Реестре административных регламентов осуществления (предоставления) муниципальных услуг администрацией МО «Агалатовское сельское поселение»
3. АМУ «Агалатовские вести» опубликовать настоящее постановление в газете «Агалатовские вести» и разместить настоящее постановление на официальном сайте МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области www.agalatovo.org в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мухареву И.А.
Глава администрации В.В. Сидоренко
Приложение
Утвержден
постановлением администрации
МО «Агалатовское сельское поселение»
от 29.06.2012 № 237
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилых помещений»
- Общие положения
Наименование муниципальной услуги
1.1.Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма (далее – административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результатов предоставления муниципальной услуги по заключению договоров социального найма (далее – муниципальная услуга), создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги (далее – заявители), и определяет порядок, сроки и последовательность действий (административных процедур) Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» при предоставлении муниципальной услуги.
1.2. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих предоставление муниципальной услуги.
- Конституция Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993 года (текст Конституции опубликован в «Российской газете» от 25 декабря 1993 г. №237);
- Федеральный закон от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ;
- Федеральным законом от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»;
-Устав МО «Агалатовское сельское поселение».
1.3. Получатели Муниципальной услуги.
Получателями Муниципальной услуги являются граждане, подтверждающие право на заключение договора социального найма жилого помещения.
От имени недееспособных граждан заявление подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны).
1.4. Наименование органа, предоставляющего Муниципальную услугу.
Муниципальная услуга предоставляется администрацией муниципального образования Агалатовское сельское поселение (далее – администрация).
Должностное лицо администрации, ответственное за делопроизводство осуществляет прием представляемых заявлений и документов, необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения , регистрацию обращения.
Проверку документов осуществляет должностное лицо отдела ЖКХ и управления муниципальным имуществом администрации МО «Агалатовское сельское поселение».
При оказании Муниципальной услуги в случаях и в порядке, установленных федеральным законодательством, должностное лицо отдела ЖКХ и УМИ администрации осуществляет взаимодействие с:
- заявителями;
-отделами и секторами Администрации муниципального образования «Агалатовское сельское поселение»;
- территориальными органами федеральных органов исполнительной власти.
1.5. Описание конечного результата предоставления Муниципальной услуги.
Конечным результатом предоставления Муниципальной услуги является:
- вынесение администрацией Постановления о заключении договора социального найма жилого помещения и заключение с заявителем договора социального найма жилого помещения;
- вынесение администрацией Постановления об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и письменное уведомлении об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения.
2. Требования к порядку предоставления Муниципальной услуги.
2.1. Порядок информирования о муниципальной услуге.
2.1.1. Муниципальная услуга предоставляется в помещении администрации по адресу: 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, МО Агалатовское сельское поселение, дер. Агалатово, в/г, д. 158, каб. № 10 и каб. № 4
Режим работы: с понедельника по пятницу - с 9-00 часов до 17 часов 00 мин.
Обеденный перерыв с 13-00 часов до 14-00 часов.
Приемные дни: пятница с 9-00 часов до 15-00 часов.
Номер телефона для справок: 8 (813-70) 58-319 факс: 8 (813-70) 58-638.
Адрес электронной почты администрации: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Также, указанные сведения представлены на официальном сайте муниципального образования Агалатовское сельское поселение в сети Интернет (адрес сайта: www.agalatovo.org).
2.1.2. Информирование о правилах предоставления Муниципальной услуги производится путем опубликования нормативных документов и настоящего Административного регламента в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования Агалатовское сельское поселение в сети Интернет (адрес сайта:www.agalatovo.org), на информационном стенде администрации, а также путем личного консультирования застройщиков.
На официальном сайте, в средствах массовой информации, на информационном стенде администрации размещается следующая информация:
- местонахождение администрации;
- график приема заинтересованных лиц;
- номера телефонов для справок, адрес официального сайта муниципального образования «Агалатовское сельское поселение»;
- порядок выполнения процедур предоставления Муниципальной услуги в текстовом виде;
- бланки документов, а также образцы их заполнения;
- основания для отказа в предоставлении Муниципальной услуги;
- перечень документов, необходимых для предоставления заинтересованными лицами;
- образец заявления о заключении договора социального найма жилого помещения; - порядок обжалования действия (бездействия) и (или) решений, осуществляемых и принятых администрацией в рамках предоставления Муниципальной услуги;
- список нормативных правовых актов, регламентирующих предоставление Муниципальной услуги.
Основными требованиями к информированию заинтересованных лиц являются:
- достоверность предоставляемой информации;
- четкость в изложении информации;
- полнота информирования;
- удобство и доступность получения информации;
- оперативность предоставления информации.
Информирование заинтересованных лиц организуется путем публичного и индивидуального информирования.
Публичное информирование осуществляется в администрации путем оформления информационного стенда. Публичное информирование также осуществляется путем размещения информационных материалов на официальном сайте муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» и в средствах массовой информации.
Индивидуальное информирование проводится в форме:
- устного информирования (лично или по телефону). Время разговора не должно превышать 10 минут.;
- письменного информирования (по почте или по электронной почте через официальный сайт).
При индивидуальном устном информировании (по телефону или лично) уполномоченные должностные лица администрации должны называть свою фамилию, имя, отчество, должность, в вежливой форме подробно проинформировать обратившегося по интересующим его вопросам, приняв все необходимые меры для предоставления полного и оперативного ответа на поставленные вопросы. Если уполномоченное должностное лицо администрации, к которому обратилось заинтересованное лицо, не может ответить на вопрос самостоятельно, или для подготовки ответа требуется продолжительное время, оно вправе предложить заявителю обратиться за необходимой информацией в письменном виде, либо назначить другое удобное для заявителя время для получения информации.
Индивидуальное письменное информирование осуществляется путем направления письма почтой или электронного письма соответственно на почтовый либо электронный адрес заинтересованного лица.
Ответ на вопрос предоставляется в простой, четкой и понятной форме с указанием также фамилии, имени, отчества и номера телефона непосредственного исполнителя. Срок направления ответа устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3. Консультирование осуществляется на основании соответствующих обращений заявителей в помещении администрации:
- устно - по любым вопросам предоставления Муниципальной услуги в приемные дни (пятница) с 9-00 часов до 15-00 часов (обеденный перерыв с 13-00 часов до 14-00 часов);
- письменно - почтовым или электронным отправлением по любым вопросам предоставления Муниципальной услуги.
2.1.4. В помещении для предоставления Муниципальной услуги размещается для обозрения текстовая информация о порядке предоставления Муниципальной услуги, необходимых документах и порядке их заполнения. Для ожидания приема заинтересованными лицами, заполнения необходимых для получения Муниципальной услуги документов отведены места, оборудованные стульями, столами для возможности оформления документов с наличием писчей бумаги, ручек, бланков документов.
Помещение должно быть оборудовано в соответствии с санитарными правилами и нормами, правилами пожарной безопасности.
2.2. Перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги
2.2.1. Основанием для рассмотрения администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» вопроса о предоставлении муниципальной услуги является письменное обращение (заявление) заявителя по форме согласно Приложению № 1 к настоящему регламенту.
2.2.2. Документы, прилагаемые к заявлению:
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о выделении жилого помещения);
- технический паспорт жилого помещения;
-паспорта нанимателя и совместно проживающих членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- свидетельство о смерти ( в случае смерти ответственного квартиросъёмщика);
- решение об усыновлении (удочерении);
- свидетельство о заключении брака;
- справка о составе семьи и занимаемой площади;
- выписки из финансового счёта на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выданные уполномоченной организацией (счёт – квитанция за последний, предшествующий подаче заявления месяц).
Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригиналов. По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для заключения договора.
2.2.3. Требования к документам и материалам для предоставления Муниципальной услуги:
- тексты документов должны быть написаны разборчиво;
- в документах не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;
- документы не должны быть исполнены карандашом;
- документы не должны иметь серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;
- копии документов, представляемых в администрацию при обращении с заявлением, могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ, а также при приеме документов - специалистом администрации при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представления копий этих документов.
Оригиналы предъявляемых заявителем или его представителем документов, после заверения копий, подлежат возврату заявителю или его представителю.
2.3. Сроки предоставления Муниципальной услуги.
2.3.1. Принятие решения о предоставлении жилого помещения – в течение 30 рабочих дней;
заключение Договора социального найма жилого помещения – в течение трех рабочих дней с момента выпуска постановления администрации МО «Агалатовское сельское поселение» о предоставлении гражданину (гражданам) жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
2.3.2. Продолжительность приема у должностного лица администрации не должна превышать 30 минут.
2.4. Перечень оснований для приостановления оказания Муниципальной услуги и оснований для отказа в предоставлении Муниципальной услуги
2.4.1. Предоставление муниципальной услуги может быть приостановлено на следующих основаниях:
- при поступлении от заявителя письменного заявления о приостановлении предоставления муниципальной услуги.
2.4.2. Основаниями для отказа в предоставлении Муниципальной услуги являются:
- представление неполных и (или) недостоверных сведений, предусмотренных п. 2.2.1. и 2.2.2.;
- представление документов, которые не подтверждают право соответствующих граждан на заключение договора социального найма жилого помещения;
- несоответствие представленных материалов требованиям п. 2.2.3. настоящего Административного регламента;
- на основании определения или решения суда.
2.5. Сведения о возмездности (безвозмездности) предоставления Муниципальной услуги.
2.5.1. Муниципальная услуга предоставляется заявителям бесплатно.
2.5.2. Информация о процедурах предоставления Муниципальной услуги предоставляется бесплатно.
3. Административные процедуры.
3.1. Описание последовательности действий при предоставлении Муниципальной услуги.
3.1.1. Предоставление Муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:
- прием заявление и документов, необходимых для оказания Муниципальной услуги, согласно перечню документов, указанному в пункте 2.2.1 и 2.2.2 настоящего Административного регламента, регистрация обращения;
- - рассмотрение заявления об оказании Муниципальной услуги;
-принятие решения о заключении договора социального найма жилого помещения либо решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения.
3.1.2. Основанием для начала предоставления Муниципальной услуги является поступление в администрацию заявления (по форме согласно приложения 1 к настоящему Административному регламенту) с пакетом документов, согласно перечня указанного в п. 2.2.2 настоящего Регламента.
После проверки комплектности представленных документов заявление принимается администратором и в течение 1 дня регистрируется в журнале регистрации входящей корреспонденции администрации и передается Главе администрации.
3.1.3. Заявление о предоставлении Муниципальной услуги рассматривается ведущим специалистом отдела ЖКХ И УМИ администрации МО «Агалатовское сельское поселение» (далее- ведущий специалист). В течение 14 дней ведущий специалист проверяет действительность документов необходимых для оказания Муниципальной услуги. В случае соответствия представленных документов требованиям, установленным настоящим Административным регламентом, ведущий специалист в течение 10 дней осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО «Агалатовское сельское поселение» о заключении договора социального найма жилого помещения направляет его на подпись главе администрации МО «Агалатовское сельское поселение»
После издания постановления о заключении договора социального найма жилого помещения, ведущий специалист в течение 3-х дней готовит в двух экземплярах проект договора социального найма жилого помещения по форме согласно Приложения 2 к настоящему регламенту и направляет его на подпись главе администрации МО «Агалатовское сельское поселение».
После подписания в двухстороннем порядке договора социального найма жилого помещения главой администрации, ведущий специалист в течение 2-х дней осуществляет регистрацию договора социального найма жилого помещения в Журнале регистрации договоров, один экземпляр которого вместе с Постановлением о заключении договора социального найма выдаёт заявителю, о чем в журнале регистрации договоров ставится роспись заявителя и дата получения договора.
Второй экземпляр договора с пакетом документов формируется в дело и передается на бессрочное хранение в отдел ЖКХ и УМИ администрации.
3.1.4. В случае принятия решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения ведущий специалист в течение 10 дней готовит проект постановления администрации МО «Агалатовское сельское поселение» об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и проект письменного уведомления об отказе (Приложение № 3 к настоящему регламенту), и направляет их на подпись главе администрации МО «Агалатовское сельское поселение».
В случае если лицо, обратившееся за предоставлением Муниципальной услуги, не относится к получателям Муниципальной услуги, указанным в пункте 1.3. настоящего Административного регламента, ведущий специалист в порядке и срок, предусмотренные абзацем 1 настоящего пункта, готовит соответствующий проект письменного разъяснения этому лицу. Письмо подписывает Глава администрации.
3.1.5. Сведения о выданных Постановлениях, договорах и уведомлениях вносятся ведущим специалистом в журнал регистрации ответов на обращения и заявления граждан.
3.1.6. Датой отказа в заключении договора социального найма жилого помещения является дата вынесения Постановления об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения.
3.1.8. Постановление, договор или уведомление выдаются под подпись заявителю или его представителю по доверенности.
О месте и времени получения постановления, договора или уведомления заявитель уведомляется устно специалистом администрации при приеме заявления о заключении договора социального найма жилого помещения или по телефону (факсу), указанному в заявлении.
Вместе с уведомлением об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения заявителю возвращаются подлинники представленных им в администрацию документов. Копии этих документов остаются на хранении в администрации.
3.2. Контроль за предоставлением Муниципальной услуги.
3.2.1. Текущий контроль за предоставлением Муниципальной услуги осуществляет заместитель главы администрации.
3.2.2. Текущий контроль осуществляется путем проведения проверок полноты и качества предоставления Муниципальной услуги, соблюдения ведущим специалистом административных процедур и сроков, предусмотренных настоящим Административным регламентом, положений иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Ленинградской области, регулирующих вопросы заключения договоров социального найма жилых помещений.
Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений, рассмотрение обращений заинтересованных лиц, содержащих жалобы на действия и/или бездействие специалиста, принятие решений и подготовку ответов на указанные обращения.
3.2.3. Проверки могут быть плановыми и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги, или вопросы, связанные с исполнением той или иной административной процедуры. Проверка также может проводиться по конкретному обращению заинтересованных лиц. Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается заместителем Главы администрации.
3.2.4. Должностные лица администрации при предоставлении Муниципальной услуги несут персональную ответственность:
- за совершение противоправных действий (бездействие);
- за неисполнение административных процедур при предоставлении Муниципальной услуги;
- за принятие неправомерных решений.
3.3. Порядок обжалования действий (бездействия) и решений осуществляемых (принимаемых) в ходе предоставления Муниципальной услуги.
3.1. Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц в досудебном и судебном порядке.
3.2. Заявители могут обжаловать действия или бездействие должностных лиц Главе администрации.
3.3. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное предложение, заявление или жалобу (далее - письменное обращение).
3.4. При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения письменного обращения не должен превышать 15 дней с момента регистрации такого обращения.
3.5. Заявитель в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование органа, в который направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), полное наименование для юридического лица, почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Дополнительно в письменном обращении могут быть указаны:
- наименование должности, фамилия, имя и отчество специалиста, решение, действие (бездействие) которого обжалуется (при наличии информации);
- суть (обстоятельства) обжалуемого действия (бездействия), основания, по которым заявитель считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность;
- иные сведения, которые заявитель считает необходимым сообщить.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель прилагает к письменному обращению документы и материалы, либо их копии.
3.6. По результатам рассмотрения обращения должностным лицом администрации принимается решение об удовлетворении требований заявителя, либо об отказе в его удовлетворении.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения письменного обращения, направляется заявителю.
3.7. Если в письменном обращении не указаны фамилия заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Администрацией при получении письменного обращения, в котором содержатся нецензурные, либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, вправе оставить обращение без ответа по существу поставленных в нем вопросов и сообщить заявителю, направившему обращение, о недопустимости злоупотребления правом.
Если текст письменного обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается, о чем сообщается заявителю, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.
Если в письменном обращении заявителя содержится вопрос, на который заявителю многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, должностное лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший обращение.
Если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
Обращение, в котором обжалуется судебное решение, возвращается гражданину, направившему обращение, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения.
3.8. Заявители вправе обжаловать принятые решения в судебном порядке. Порядок подачи, порядок рассмотрения и порядок разрешения обращений, направляемых в суды, определяется законодательством Российской Федерации о гражданском судопроизводстве и судопроизводстве в арбитражных судах.
Приложение № 1
к административному регламенту
Главе администрации МО
«Агалатовское сельское поселение»
_______________________
От _____________________
_________года рождения
паспорт________________
выдан__________________
_______________________
_______________________
зарегистрирован по адресу
_______________________
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу заключить Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________
_______________________________________________________________
_______________ ___________________________________
подпись расшифровка
_____________________
дата
Приложение:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Признать нанимателем___________________________________________
согласен/а/_____________ ___________ ______________ _________
степень родства подпись расшифровка дата
Признать нанимателем___________________________________________
согласен/а/_____________ ___________ ______________ _________
степень родства подпись расшифровка дата
Признать нанимателем___________________________________________
согласен/а/_____________ ___________ ______________ _________
степень родства подпись расшифровка дата
Приложение № 2
к административному регламенту
ОБРАЗЕЦ
Утвержден Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. № 315
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _________
МО «Агалатовское сельское поселение» « _____ » _______________ 20__ г.
(наименование муниципального учреждения) (дата, месяц, год)
Администрация МО «Агалатовское сельское поселение»____________________
(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления , либо иного управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения МО «Агалатовское сельское поселение»__________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании Устава, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) _____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «______» _________________ 20___ г. № _______ заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _____________________________________________________________________________
( государственной, муниципальной – нужное указать)
собственности, состоящее из _______________ комнат (ы) в _____________________ (квартире, доме) общей площадью____________ кв.метров, в том числе жилой _________________ кв.метров, по адресу:__________________________________________
дом №______ корпус № __ , квартира № _______, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: _____________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
_____________________________________________________________________________
( газ в баллонах, холодное водоснабжение , водоотведение
_____________________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
_____________________________________________________________________________
в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
_____________________________________________________________________________
печного отопления – нужное укзать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1)__________________________________________________________________________________ ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)__________________________________________________________________________________ ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)__________________________________________________________________________________ ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
4)__________________________________________________________________________________________________________________ .
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования , находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем , обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, от они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
е) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемом Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования , находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий , дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При исполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение,
либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем , к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать представление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья , наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления , порядка расчетов за предоставление жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов их семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение или более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
13.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
_______________________________ _____________________________
( подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 3
к Административному регламенту
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АГАЛАТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВСЕВОЛОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
188664, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Агалатово, в/г, дом 158 телефакс: 8 (813-70) 58-319
исх. № __________________ "______ " "________________" 20_____г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Администрацией муниципального образования Агалатовское сельское поселение муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области рассмотрены документы, представленные для получения заключения договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу:
_____________________________________________________________________________
(адрес жилого помещения)
полученные "_______" "________________________" 20 ____ г. вх. № _______________________ .
Администрацией муниципального образования Агалатовское сельское поселение принято решение об в заключении с Вами договора социального найма жилого помещения в связи с:
_____________________________________________________________________________
(указываются основания отказа)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Ведущий специалист отдела ЖКХ и УМИ
администрации _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Глава администрации _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Вместе с уведомлением заявителю возвращаются прилагавшиеся к заявлению подлинные документы, за исключением документов, представленных в копиях или в электронном виде, которые остаются на хранении в Отделе.
Уведомление и комплект документов получил "_______" "____________" 20 ___ г.
_____________________________________ ______________ __________________
(должность представителя (подпись) (расшифровка подписи)
_____________________________________________
заявителя – юридического лица
_____________________________________________
или фамилия, имя, отчество гражданина
